新版征信上線,6大變化!這類人買房要小心了

  來源:克而瑞蘇州房產測評,河西樓市發布日期::2019-01-18瀏覽次數:1297

摘要:新版征信上線,6大變化!這類人買房要小心了

最新消息,新版征信中心來了!
 
不良記錄將由原來的保留2年延長至保留5年,夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……
 
對買房人來說,信用審查更嚴格,離婚獲得首套房資格徹底行不通了!
 
新版本征信上線,離婚買房行不通了↓↓
 
最近有消息稱,央行的征信中心上線(試運行)了新版本征信報告。新版征信已經處于試運行階段,到2019年5月份進行正式切換。同時,有消息稱相關文件已經下發,相關部門已經組織人員進行學習。
 
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新版征信系統與舊版的區別在哪?
 
1、信息更新更加及時、準確

某相關負責人表示,個人信用一般需要一段時間才能更新到舊版里,新版的只需要2個工作日就能更新完成。
 
2、內容改版

老版羅列的還款狀態、公積金信息、居住地址、工作單位,這些不再顯示(但銀行查詢的版本中依舊存在),只顯示:姓名、身份證號碼、查詢時間,信息只有:信貸記錄、公共記錄和說明。
 
信貸幾率中又分信用卡、房貸、和其他貸款,如果逾期了也會顯示次數。
 
3、明確只顯示五年內的不良記錄

新版的預期信息起記時間是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消費者最近五年的逾期記錄,如欠款一直未還,則不受年限限制。
 
4、關鍵內容分類

新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。
 
信用交易信息段包含:銀行信貸信用信息匯總、信用卡匯總信息、為他人貸款擔保匯總信息、準貸記卡匯總信息、貸記卡匯總信息、貸款匯總信息、信用卡明細信息、貸款明細信息和為他人貸款擔保明細信息九個分段。
 
二代征信系統采用了新的技術架構,對業務流程采取了全方位的優化。這次更新不只是系統的更新換代這么簡單,根據此前對行業整頓的報道,央行也會順勢接入網貸機構,讓老賴逃債、避債的信息納入系統范疇,加強信息征信的完整性
 
對買房人有什么影響變化?
 
  • 原:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債。
  • 現:作為共同借款人,二方征信均體現負債。
  • 影響:今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸,首付80%,離婚無法獲得低首付買房了。
 
  • 原:車位貸款,裝修貸款等實質為大額信用卡分期,征信僅體現信用卡,不體現分期金額。
  • 現:二代征信,體現分期時間和分期金額,更加細化。
  • 影響:以前只體現名目,不體現負債,未來體現負債,對于申請房貸,需要更多流水來抵消負債。
 
  • 原:征信報告主要體現近二年的征信記錄情況。
  • 現:不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息
  • 影響:時間更長,征信有效期內的不良記錄保持更久,對于申請房貸有影響。
 
  • 原:個人信息記錄較少且完整度差。
  • 現:完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整,如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
  • 影響:一網打盡個人信息,仿佛是求職簡歷。
 
  • 原:征信記錄少量信息,房貸, 銀行卡等。
     
  • 現:除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信,如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
  • 影響:征信記錄多樣化,更多的個人工作生活記錄被采納。
 
  • 原:原版征信內容分類單一。
  • 現:新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。
  • 影響:分類更清晰合理
 
  • 原:征信更新時間長達一個月或更久。
  • 現:要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。
  • 影響:想利用銀行征信更新緩慢的時間差,去并發申請貸款越來越行不通了。
 
嚴懲婚姻失信,全國多城市出臺限制措施↓↓
 
去年5月,包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委就聯合印發了《關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》,提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。
 
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當事人有以下行為之一的,由民政部委列入嚴重失信名單:
 
1) 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的;
2)作無配偶、無直系親屬關系、無三代以內旁系血親等虛假聲明的;
3)故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況,嚴重損害對方合法權益的;
4)其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。
 
隨后,北京、杭州、成都、長沙等多個城市跟進,相繼出臺控制政策,嚴打假離婚,堅決遏制投機炒房行為。
 
北京
《通知》要求,對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險。即對于離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。
成都
1、夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
2、父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。
杭州 
要求一次性公開銷售所有準售房源,并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜。
 
無房家庭怎么界定?
1、假離婚沒用,2018年4月4日后離異單身不算無房家庭;
2、賣了房子變成無房戶也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易記錄的,也不算無房家庭;
3、未婚者也沒資格優先搖號。 
長沙 
1、144㎡以下為普通住房,符合條件的首套無房戶可優先選房,選完剩下房源其他人才可以買;
2、首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人;
3、打擊假離婚,離婚一年內的無房戶,沒有優先選房資格。
南京
多家銀行對“離婚貸款”提出了限制要求
 
中國銀行:離婚3個月內無法辦理住房貸款;
民生銀行:離婚6個月內無法辦理住房貸款;
廣發銀行:離婚1-2個月內無法辦理住房貸款;
杭州銀行:離婚6個月內無法辦理住房貸款;
華夏銀行:若主貸人的前配偶有負債,則首付需4成。
 
公積金政策也有變化,住建部等多部門發文規范公積金提取,重點支持公積金在繳存地或戶籍地購買首套房和二套房,防止提取公積金用于炒房投機
 
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多次離婚等情況提取公積金將被嚴審
 
同一人多次變更婚姻關系購房;
多人頻繁買賣同一套住房;
異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房;
非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金。
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【編輯:來源 | 克而瑞蘇州房產】關鍵字:房貸 二手房 臨沂優房網 臨沂房產

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